“房?jī)r(jià)將下降”是糖豆還是定心丸

□王石川

   “目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)。再過(guò)一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。”國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史7月4日在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示。（7月5日《揚(yáng)子晚報(bào)》）

“再過(guò)一個(gè)季度房?jī)r(jià)會(huì)下降”，這話要是出自一個(gè)人微言輕者之口，相信大多數(shù)人會(huì)付之一哂，因?yàn)?ldquo;房?jī)r(jià)下跌論”已經(jīng)讓人審美疲勞了。但這話出自國(guó)土資源部部長(zhǎng)之口，非同凡響，令人浮想聯(lián)翩。

眾所周知，4月中旬以來(lái)，中央出臺(tái)了一系列“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策”，但房?jī)r(jià)并未應(yīng)聲而落。如今已近3個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)似乎陷入了膠著狀態(tài)。如今，徐部長(zhǎng)稱，“再過(guò)一個(gè)季度房?jī)r(jià)會(huì)下降”。一個(gè)季度之后，這種判斷如若屬實(shí)，自然令人欣慰。但真會(huì)下跌嗎？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。這說(shuō)明，房?jī)r(jià)仍在“溫和”上漲。

最關(guān)鍵的是，一些地方官員和地方政府部門愿不愿意房?jī)r(jià)下降？如果他們不愿意抽身而退，房?jī)r(jià)下降恐是夢(mèng)囈。日前，《中國(guó)青年報(bào)》報(bào)道了一則“開發(fā)商自曝業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，5年200萬(wàn)元炒成兩個(gè)億”的消息。該開發(fā)商直言：一些地方政府跟開發(fā)商的關(guān)系，就像是丈母娘和女婿。有句俗話說(shuō)：丈母娘看女婿，越看越歡喜。我們現(xiàn)在干部的評(píng)價(jià)體制是看GDP、就業(yè)和投資。這些都離不開開發(fā)商。因此，事實(shí)往往像上述報(bào)道中的那位開發(fā)商所述，“一些地方政府出臺(tái)的政策基本都是為開發(fā)商量身定做的，比如房子不好賣的時(shí)候，出臺(tái)購(gòu)房入戶政策，肯定就會(huì)有很多人借錢也要買房了。”

當(dāng)然，國(guó)土部官員之所以作出“房?jī)r(jià)將下降”的判斷，也是有其底氣和依據(jù)的。比如，根據(jù)今年初的供地計(jì)劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地等。應(yīng)該說(shuō)，這些措施一旦落實(shí)，的確有利于遏抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有利于低收入群體住上保障性住房。

但是，我們更應(yīng)該看到兩點(diǎn)：一是相關(guān)政府部門是否真愿意出錢出地用來(lái)興建保障性住房？二是所謂在建或已建的保障性住房，究竟是供低收入者入住還是戴著保障房帽子的權(quán)力房？所有這些都在消解著“房?jī)r(jià)將下降”的判斷。

“房?jī)r(jià)將下降”是糖豆還是定心丸，值得探尋。如果不能遏制住其他人為因素和權(quán)力腐敗因素，“房?jī)r(jià)將下降”就是糖豆，民眾含在嘴里只能甜一會(huì)兒，很快就會(huì)依然生活在苦澀之中。相反，如果出拳重，措施得力，監(jiān)管到位，“房?jī)r(jià)將下降”沒(méi)準(zhǔn)就是定心丸，讓民眾心安。當(dāng)然，無(wú)論是糖豆還是定心丸，一個(gè)季度后將見分曉。

此外，還需明晰的是，在“房?jī)r(jià)還沒(méi)降，房租已暴漲”的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境中，公眾需要的是定心丸而不是糖豆。當(dāng)然，還需贅言一句，房?jī)r(jià)是否下降，我們不能寄托在一個(gè)官員身上。要讓房?jī)r(jià)回歸到公眾預(yù)期，需要?jiǎng)诱娓竦氖袌?chǎng)手段和依法監(jiān)管，而不是單純的行政命令。