不除腐敗難降高房價

□范正偉

中央有關(guān)部門近日公布了20起工程腐敗典型案件，涉及地(廳)級官員57人，平均每人案件涉及金額550多萬。巧合的是，近日一項(xiàng)媒體調(diào)查顯示，62%的受調(diào)查者認(rèn)為“國土局長”是風(fēng)險最高的職位。

工程腐敗的頻發(fā)與國土局長的“風(fēng)險”，都集中指向了一個領(lǐng)域——房地產(chǎn)，也都一起揭示了高房價的重要“成本”——腐敗。

無需舉太多的例子，“樓歪歪”、“樓垮垮”、“樓倒倒”、“樓脆脆”，無一不與腐敗瀆職相連。眾多官員的落馬，大都與房地產(chǎn)有著說不清道不明的關(guān)系。

在這樣的背景下，與其學(xué)究式或輕飄飄地照搬概念，拿出“剛性需求論”、“供需矛盾論”、“紐約東京對比論”，甚至什么“丈母娘需求論”、“離婚推高房價論”，倒不如認(rèn)真梳理一下房地產(chǎn)市場的真實(shí)邏輯，核算一下高房價成本的具體構(gòu)成。

“我認(rèn)為房地產(chǎn)問題應(yīng)該從解決腐敗入手，這是一個要害。就像足球一樣，中國的足球?yàn)槭裁瓷喜蝗?？?/span>10年前的世界第41名變到了現(xiàn)在的第97名，原因在哪？花錢少嗎？人員少嗎？為什么老在往后退？最后知道了，是因?yàn)楦瘮　?rdquo;今年兩會期間，國務(wù)院參事任玉玲的一番話，可謂洞若觀火。

腐敗，不僅蠶食人的肉體靈魂，也在扭曲市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。同樣“招拍掛”制度，同樣“走程序”，但由于腐敗滲入，由于官商勾結(jié)的“潛規(guī)則”，結(jié)果大相徑庭。“為什么大家都叫‘拿地’，而不用‘拍地’，說明里面有門道。‘拿地’條件政府可以設(shè)置，規(guī)劃政府可以改變，一切主管部門說了算。”溫州某房地產(chǎn)公司董事長曾這樣直言。

這也是為什么當(dāng)昆明市委書記仇和表示高房價中有“腐敗成本”時，會產(chǎn)生強(qiáng)烈廣泛的共鳴。

一個房地產(chǎn)項(xiàng)目，立項(xiàng)、貸款、工程招標(biāo)、用途變更、容積率調(diào)整、監(jiān)理驗(yàn)收……涉及的政府部門有數(shù)十個，如果每個部門都雁過拔毛一番，將是一筆多大的數(shù)目！而從披露的案件中，連環(huán)境評價這樣的環(huán)節(jié)都可以以權(quán)謀私，可見開發(fā)商的“壓力”有多大。而開發(fā)商支出的成本，毫無疑問，將由普通購房者耗盡幾代人的積蓄或者透支數(shù)十年的幸福去承擔(dān)。

正如高房價透支人們的未來，甚至銷蝕人們的價值觀一樣，房地產(chǎn)腐敗也在左右著一些政府官員的決策，讓房價調(diào)控政策在現(xiàn)實(shí)中變形走樣。

當(dāng)官員們收受著開發(fā)商的賄賂，或者直接在房地產(chǎn)項(xiàng)目中入股時，很難想象他們會真正有決心把房價降下來，也很難想象他們會把精力投入在廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)上。

在這個意義上，腐敗不除，高房價難降。鏟除房地產(chǎn)利益鏈條上的各種腐敗，房價才能回歸理性，保證經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展。