“40歲后買房”只是一段相聲

□秦皖

      在1月29日廣東省政協(xié)分組討論會上，省政協(xié)委員、佛山市委書記林元和建議，40歲以前的人租房，40歲以后的人買房，并根據(jù)周立波的一段相聲生動解析了租房與買房的種種利弊（1月30日《人民網(wǎng)》）。

如果說任志強(qiáng)“中國年輕人就該買不起房”的論調(diào)讓2009年充滿感傷，那林元和“40歲前租房40歲后買房”的建言則讓來年顯得愈加悲涼。不同的是，任志強(qiáng)的“買房論”是基于既得利益的固化，而林元和的“買房論”則是源于一則相聲之后的情感認(rèn)同。

咂摸林元和的利弊之“考”，其間的確充滿了時(shí)代特征，甚至可以說是當(dāng)下大部分城市居民的人間常態(tài)，比如“一旦和銀行簽約，就成了房奴，見了領(lǐng)導(dǎo)一點(diǎn)意見也不能有，只能哼哼哈哈。為啥？就怕被炒魷魚。如果是租房子,每個(gè)月還能有剩余，可以提高生活質(zhì)量，可以旅游，見了領(lǐng)導(dǎo)也可以爭論爭論。”

持允而論，林委員的生動解析的確校準(zhǔn)了當(dāng)下城市居民的心理軌跡。但常識告訴我們，一切脫離實(shí)際的建議都是對民眾的一次挑釁。

首先，林元和“40歲租房論”的前提是公共租賃住房的快速推進(jìn)。但資料顯示，公共租賃住房并非人們想象的那樣，可以在既定政策的強(qiáng)壓下順利推進(jìn)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉稱，建設(shè)公共租賃住房的問題在于長久的資金來源。而目前，我們國家大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并沒有具備這樣的資金實(shí)力。劉洪玉認(rèn)為，由于公共租賃房建設(shè)的周期性較長，企業(yè)回籠資金的速度非常緩慢，但由于這種住房總量可能較大，所以單純依靠政府補(bǔ)貼并不現(xiàn)實(shí)。

可能有人說，劉洪玉的資金瓶頸論只是就全國整體而論，作為中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的佛山市未必如此。但一個(gè)不爭的事實(shí)是，從剛剛召開的佛山市人口計(jì)生工作會議上得知，目前佛山市常住人口（含居住半年以上的流動人口）達(dá)557萬人，且佛山市已進(jìn)入第四次生育高峰，加上已有的龐大人口數(shù)量和持續(xù)增加的流動人口數(shù)量，佛山市將長期存在人口基數(shù)大、流動人口多的狀況。

其次，“40歲買房論”的假設(shè)前提是個(gè)人工資的持續(xù)上漲和房價(jià)的停滯不前。但這樣的美好期望只是民眾的一廂情愿。去年11月12日，在北京召開的“‘后危機(jī)時(shí)代’的全球金融與中國機(jī)會”主題論壇上，中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘稱，中國房價(jià)持續(xù)上漲的推動力將長期存在。

公共租賃住房建設(shè)步履維艱，是現(xiàn)實(shí)之艱，房價(jià)持續(xù)上漲是未來之懼。在現(xiàn)實(shí)和未來雙重的逼迫下，“40歲前租房40歲后買房”只能來源于相聲且沉寂于相聲。