房價飆升何時了

□ 史 平 

       住房是每個人都必需的消費商品，唐朝大詩人杜甫的詩句：安得廣廈千萬間，大庇天下寒土俱歡顏，就足以說明居住的重要性。

       近期翻開各大報紙，打開電視或收音機，隨處可以看到聽到感受到房價上漲的消息：據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二環(huán)內(nèi)樓市整體步入每平方米3萬元的時代，四至五環(huán)區(qū)域高端社區(qū)房價勁漲，其中二環(huán)以內(nèi)，二至三環(huán)區(qū)間開盤項目分別為30905元/平方米、28126元/平方米。目前，上海市區(qū)（外環(huán)以內(nèi)）房價已達2.3萬元/平方米，已接近臺北目前2.53萬元/平方米的水平。其他城市房價也都不同程度地上漲。

       房價上漲原因很多：一是需求增加。我國是發(fā)展中國家，新中國成立60年來，由于基礎差、底子薄等種種原因，經(jīng)濟發(fā)展慢，社會財富少，人民群眾收入低。自從黨的十一屆三中全會召開以來，我國經(jīng)濟步入了快速發(fā)展階段，隨著國家房改政策的出臺和經(jīng)濟的發(fā)展，人民群眾對住房的要求逐步提高，帶來了旺盛的需求。有的購房人看到房地產(chǎn)市場行情好，為了從中賺錢牟利，作為一種投資而買房，更加大了房產(chǎn)需求。眾所周知的溫州炒房團從溫州本地開始，到杭州到上海再到阿聯(lián)酋的迪拜，所到之處，房價大漲，真正需要購房居住的中低收入群體卻難以承受，好不容易積攢的錢抵不住房價上漲，到頭來還是無房一族，只好望房興嘆。

       二是開發(fā)成本上漲。我國國情決定了國家的大政方針是改革發(fā)展，要發(fā)展就需要大量的資源，如土地、建材、能源等，由于需求量大，價格自然就上漲，加大了開發(fā)成本。如各大城市紛紛推出新的“地王”。地價的不斷上漲意味著開發(fā)成本上漲，開發(fā)商要賺錢，必將進一步抬高房價。

       三是人們追漲的消費心理。人的消費心理一般是買漲賣跌，越是漲價的東西越有人買，因為大家都看好上漲的市場行情，存在想從中賺錢的心理預期。

       房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展既有利又有弊。

       房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有力地促進了經(jīng)濟社會的發(fā)展，對國家和地方財政作出了很大貢獻，帶動了建材、金融、運輸、飲食等多種相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，推進了城市化進程，改善了人居環(huán)境，提升了城市形象。據(jù)專業(yè)人士分析，在中國，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達到60個。房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟的直接“命脈”。2010年，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展，將對中國經(jīng)濟產(chǎn)生直接的影響。

       隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，也帶來了很多弊端。首先，最明顯的就是房價過高，許多人不堪重負，超過承受能力，但因為居住需要，又不得不買，于是就貸款買房，等于被綁架，形象地說成為房奴！

       其次，房地產(chǎn)占當?shù)?/SPAN>GDP比重較高，作為當?shù)卣Ｍ康禺a(chǎn)業(yè)做大做強，不僅出政績，而且出形象。因此，政府不得不支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，等于綁架了政府。

       再次，有的房地產(chǎn)項目是靠抵押貸款建起的房屋，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，房屋有價無市，無法變現(xiàn)，就等于綁架了銀行。由此可見，消費者（社會）、政府、銀行都不希望房地產(chǎn)行業(yè)失去目前的利好形勢，于是造成眾人哄抬房價、政府積極支持、銀行給予貸款的局面。

       我國從上世紀80年代實行住房制度以來，住房逐步推向市場，市場經(jīng)濟要求商品房的價格是隨行就市，即根據(jù)供求關(guān)系確定價格。作為開發(fā)商制定價格時主要想越高越好，只要有市場，有買房者，完全不顧成本和購房者的承受能力。有的購房者看到當今的房價一漲再漲，而且擔心還會上漲，超出自己的承受能力，東拼西湊，銀行貸款，千方百計購買房子，算是完成了一項較大的家庭工程。有的為了保值增值，投資買房，坐等升值。這些都促使房價節(jié)節(jié)攀升。

       任何商品的價格增長是有一定限度的，房地產(chǎn)價格和股票價格一樣，沒有只漲不跌的股票。上世紀日本的瘋狂，本世紀美國樓市的火暴，最終都演變成了災難性后果。

       筆者認為，房屋是關(guān)系國計民生的重要商品，國家對房屋價格不能坐視不管，也要適當調(diào)控：一是根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于“增加普通商品住房供給，支持居民自主和改善性購房需求，加強廉租住房等保障性住房建設”精神，加大普通住房開發(fā)力度，限制過大面積住房開發(fā)。大幅增加廉租住房和經(jīng)濟適用房開發(fā)面積，降低廉租住房和經(jīng)濟適用住房租房和購買門檻，為青年人創(chuàng)造購買房屋的條件。同時，要建立科學合理的退出機制，使廉租住房和經(jīng)濟適用房這一帶有社會福利性質(zhì)的稀缺資源得到合理配置，充分體現(xiàn)住房保障性政策的初衷。

       二是適當控制房地產(chǎn)價格。相關(guān)部門要按照建房成本，加上適當?shù)睦麧?，參考居民承受能力，適當控制房屋價格，不能放任自流，相互攀比，無限制上漲。如果政府適當控制房價，就可以減緩購房者的壓力，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，對于構(gòu)建和諧社會有一定的促進作用。

       三是政府出臺政策，限制投機性、投資性購房。目前，許多買房者買了卻不住，有些小區(qū)超過70％以上無人居住。這樣就勢必形成有錢買房的購買房子不居住，真正有居住需求的卻買不起房的尷尬局面。政府可以加大二套住房空置稅征收力度，調(diào)整和限制購買二套和多套住房，減少需求，價格自然就會逐步降低。