罰款標(biāo)準(zhǔn)

□胡   藝/文   王成喜/圖

拿到預(yù)售許可證，卻想捂著樓盤等漲價(jià)，這一現(xiàn)象將堅(jiān)決不允許了，還將面臨最高1萬(wàn)元的罰款。11月6日，南京法制辦就《南京市商品房銷售管理辦法》公開征集意見，網(wǎng)友紛紛稱“最高1萬(wàn)”的罰款額度過于“疲軟”（11月7日《揚(yáng)子晚報(bào)》）。

南京市擬出臺(tái)地方法規(guī)，對(duì)捂盤惜售的開發(fā)商進(jìn)行處罰，初衷無可厚非。但是最高1萬(wàn)元的罰款標(biāo)準(zhǔn)又讓人忍俊不禁。

在住宅均價(jià)萬(wàn)元的南京，捂盤惜售最高罰款1萬(wàn)元，相當(dāng)于1平方米的房?jī)r(jià)。筆者不妨替開發(fā)商算一筆賬：如果捂盤惜售，一套100平方米的住宅，房?jī)r(jià)上漲一成，開發(fā)商就收益10萬(wàn)元，10套房子就多賺100萬(wàn)元，如果房?jī)r(jià)上漲更快，捂盤數(shù)量更大，開發(fā)商的捂盤利益就更大。與龐大的捂盤利益相比，區(qū)區(qū)1萬(wàn)元罰款如何遏制開發(fā)商的逐利沖動(dòng)？如果該罰款標(biāo)準(zhǔn)獲準(zhǔn)通過，實(shí)際上是給開發(fā)商吃下了捂盤定心丸?！拔姹P不要緊，1萬(wàn)全搞定”。開發(fā)商不由著性子、明目張膽捂盤惜售才怪哩。

其實(shí)，地方政府要遏制開發(fā)商捂盤惜售，平抑房?jī)r(jià)，一方面要制定嚴(yán)厲的處罰規(guī)則，重拳打擊，從經(jīng)濟(jì)上讓捂盤惜售的開發(fā)商得不償失，從而引導(dǎo)開發(fā)商放棄暴利心態(tài)，用合理的價(jià)格、正常的銷售手段運(yùn)作市場(chǎng)。同時(shí)也讓消費(fèi)者從漲價(jià)預(yù)期的恐慌中走出來，逐漸回歸購(gòu)房理性。另一方面，地方政府更要在做好保障房供應(yīng)，降低地價(jià)與房產(chǎn)稅費(fèi)方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，讓利于民，為平抑房?jī)r(jià)、樓市理性回歸提供市場(chǎng)原始動(dòng)力。