泌陽縣人民法院：夫妻離異房產(chǎn)引糾葛 法官依法判決止紛爭

駐馬店網(wǎng)訊（通訊員  安坤）婚戀期的男女面臨高額的房價(jià)，大部分家庭都會(huì)選擇貸款買房，以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但當(dāng)夫妻感情破裂，離婚時(shí)房貸還未償還完畢，房屋應(yīng)當(dāng)怎樣分割，才能保障雙方的合法權(quán)益呢？近期，泌陽縣人民法院就受理了一起這樣的案件，經(jīng)兩級(jí)法院釋法明理，被告最終如數(shù)支付房屋補(bǔ)償款。

原告陳某以感情破裂為由，起訴與被告孟某離婚，并處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方對(duì)夫妻感情破裂沒有異議，孩子撫養(yǎng)權(quán)問題也達(dá)成了一致意見。但對(duì)于夫妻婚后購買的房產(chǎn)有異議。

泌陽縣人民法院審理查明，原、被告婚后購買位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)房屋一套，房屋總價(jià)834447元，購房時(shí)支付首付款167447元，貸款667000元，每月還款3210元，目前共計(jì)還款285690元。被告孟某主張房屋所有權(quán)，陳某沒有異議，按照相關(guān)法律規(guī)定，孟某應(yīng)當(dāng)向陳某支付房屋補(bǔ)償款。兩位當(dāng)事人對(duì)案涉房屋現(xiàn)價(jià)值1150000元均認(rèn)同，但對(duì)補(bǔ)償款數(shù)額持不同意見。

承辦法官根據(jù)房屋增值率，計(jì)算出房屋增值額和共同還貸部分，由此得出補(bǔ)償數(shù)額。即房屋增值率1.38（1150000元÷834447元≈1.38），房屋已償還本金和利息增值額394252.2元（285690元×1.38＝394252.2元），案涉房屋可分配價(jià)值額561699.2元（394252.2元＋167 447元），被告孟某應(yīng)補(bǔ)償數(shù)額為280849.6元（561699.2元÷2）。被告對(duì)該賠償數(shù)額不服，提出上訴，后經(jīng)駐馬店市中級(jí)人民法院判決維持原判，被告最終如數(shù)支付了房屋補(bǔ)償款。

法官普法（泌水法庭庭長 朱光）：

房屋權(quán)屬和分割是民生問題，直接體現(xiàn)老百姓切身利益，公平公正處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既能化解離異夫妻因財(cái)產(chǎn)分割引起的矛盾，又能減少在后續(xù)婚生子女撫養(yǎng)和照顧期間，雙方發(fā)生矛盾的可能性，在孩子財(cái)產(chǎn)利益上，對(duì)孩子也是一種保護(hù)，下面就是兩種常見房產(chǎn)分割公式。

1.一方婚前購房，婚后共同還貸

房屋補(bǔ)償款＝夫妻共同償還貸款（包括本息）×房屋升值率（房屋現(xiàn)在價(jià)值÷房屋購買價(jià)值）÷2；

2.婚后共同支付首付款、共同還貸

房屋補(bǔ)償款＝首付款÷2＋夫妻共同償還貸款（包括本息）×房屋升值率（房屋現(xiàn)在價(jià)值÷房屋購買價(jià)值）÷2。