維護購房人合法權(quán)益！河南發(fā)文規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管

大河網(wǎng)訊（記者 何山）近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見》（以下簡稱《意見》），進一步規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管范圍、監(jiān)管期限、監(jiān)管額度，加強繳存使用管理等，切實維護購房人合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)介紹，近年來，全省各市、縣預(yù)售資金監(jiān)管工作取得一定成效， 但還存在監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式不統(tǒng)一等問題，結(jié)合我省實際，進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，對于確保房地產(chǎn)項目竣工交付，防范降低房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，確保房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展很有必要。

《條例》明確，凡在我省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項目，其預(yù)售資金均應(yīng)納入項目所在地商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記后止。

《條例》強調(diào)，設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項用于收取預(yù)售商品房的房價款，購房人繳交的定金、首付款、按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶，屬于重點監(jiān)管資金的，經(jīng)批準(zhǔn)后專項用于支付項目工程建設(shè)費用。另外，重點監(jiān)管資金的額度由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用等因素確定，以確保項目竣工所需。預(yù)售收入超過重點監(jiān)管資金額度上限的款項，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。重點監(jiān)管資金按照工程建設(shè)進度付款節(jié)點予以撥付。

《條例》要求，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)管理）部門要實施全程全額動態(tài)監(jiān)管，建立完善預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，加強預(yù)售資金監(jiān)管信息化建設(shè)，推行重點監(jiān)管資金申請使用“全程網(wǎng)辦”，確保資金使用規(guī)范便捷，同時，明確商品房預(yù)售資金責(zé)任監(jiān)管，加強監(jiān)管核查，強化責(zé)任追究。