房產(chǎn)百科：什么是商住樓？買商住樓有什么好處?

隨著商業(yè)的不斷發(fā)展，城市建設(shè)也發(fā)展迅速，商住樓的概念侵入了買家的視野。買商住樓有什么好處?

什么是商住樓?

1、商住樓，指的是該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用。一般底層或者數(shù)層是屬于商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余屬于住宅。

購買商住樓的好處：

1)生活便利，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。商住樓一般地處商業(yè)中心和交通發(fā)達(dá)地區(qū)，具有沿街商店，周邊的商業(yè)配套較為完善與成熟，多提供居民所需要的日常生活用品，讓小區(qū)內(nèi)的居民得到就近的商業(yè)服務(wù)。另外，對(duì)于商店經(jīng)營者來說，可以就近置業(yè)安居，更是工作生活兩相便利。

2)購房壓力小，價(jià)值潛力大。購買商住樓時(shí)不受戶口和收入等限制，而且商住樓一般多為小戶型，所以總價(jià)低。適合年輕的剛需人群置業(yè)，也適合中年人士投資，所收租金也將高于同小區(qū)住宅樓。

3)形成天然屏障。商住樓一般面臨人流較大、車流較多的街道，對(duì)于大型小區(qū)的商住樓內(nèi)部而言，底部商店建筑形成了一道天然屏障，將街道上的交通噪聲汽車尾氣、道路灰塵等隔絕在小區(qū)之外，形成相對(duì)安靜、清潔的小內(nèi)部環(huán)境。

4)可自用可投資。商住樓可以注冊(cè)公司，也可以租給開公司的，而國家是明令禁止普通住宅樓注冊(cè)開公司的。

5)不限購，不占用房屋使用權(quán)。買了商住樓后，再買普通住宅樓，住宅樓依然算首套;而買了住宅樓，再買商住樓，商住樓也不算第二套。 而且商住樓也不涉及20%的個(gè)人所得稅，也無需參與新的房產(chǎn)登記。