房產(chǎn)百科：買房被限購怎么辦？注意這5大問題！

目前，全國多個(gè)城市實(shí)行限購政策，一般對外地人購房的要求變得更為嚴(yán)格。那么如果外地人買房被限購怎么辦？

一、按規(guī)定提供社?；蛘邆€(gè)稅證明

在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：

上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應(yīng)為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社?；騻€(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。

西安：限購區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明）才能購買1套住房。

南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)證明（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）。

二、先落戶后買房

由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？

1、人才引進(jìn)落戶：在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。

但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個(gè)月，買房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。

三、公司名義買房

目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?，情況則不一樣，多數(shù)不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過戶到個(gè)人，依然是受限購政策影響的。

四、房屋贈與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將房子進(jìn)行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

在大部分限購城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。