房產(chǎn)百科：央行再次降準(zhǔn) 會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響

12月6日，，中國人民銀行宣布，為支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。

據(jù)悉，此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約1.2萬億元。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

這已是央行年內(nèi)第二次降準(zhǔn)了，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響呢？

有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。此次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長期資金，更好滿足市場主體需求。

人民銀行堅持正常貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

中國人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，堅持穩(wěn)字當(dāng)頭，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

而此次降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實體經(jīng)濟(jì)。

一是在保持流動性合理充裕的同時，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實體經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力。

二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對實體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度。

三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約150億元，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會綜合融資成本。

上述人士還表示，此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機(jī)構(gòu)外，對其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，同時考慮到參加普惠金融定向降準(zhǔn)考核的大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都達(dá)到了支農(nóng)支?。ê瑐€體工商戶）等考核標(biāo)準(zhǔn)，政策目標(biāo)已實現(xiàn)，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行最優(yōu)惠檔存款準(zhǔn)備金率，這樣此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約1.2萬億元。

對于央行年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次降準(zhǔn)符合預(yù)期。降準(zhǔn)主要目的依然是加大對實體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，但降準(zhǔn)必然帶來整體社會資金面的變化，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

全面降準(zhǔn)多少都會惠及房地產(chǎn)，房地產(chǎn)貸款也已經(jīng)連續(xù)兩個月回升，會議通稿提到的“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”證明了金融政策還會保持出現(xiàn)邊際寬松。

但房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)沒有發(fā)生根本性改變，這些頂多只是從“酷寒”轉(zhuǎn)入“嚴(yán)冬”。

下階段如何穩(wěn)住房地產(chǎn)投資對整個投資大盤的影響，關(guān)鍵在于“推進(jìn)保障性住房建設(shè)”。

單就此次降準(zhǔn)，也不意味著貨幣要走向全面寬松。