房產(chǎn)百科：買二手房除了首付，到底還要花哪些錢

最近，一個(gè)朋友咨詢我買二手房的事情。我的這位朋友預(yù)算有限，看中了一套二手房，弱弱的問我，這樣一套房買到手都要花哪些錢？

買房這種大宗消費(fèi)行為，在很多人的人生中都是稀有經(jīng)歷，相信很多人和我的這位朋友一樣，對(duì)買二手房的各項(xiàng)費(fèi)用根本就不了解。今天，為了讓大家在買房這件事上清楚豁達(dá)，就給大家梳理一份二手房所要涉及的費(fèi)用明細(xì)。

買二手房都要花啥錢？

相對(duì)于新房，二手房交易市場(chǎng)魚龍混雜，對(duì)于小白買家，交易過程中的各種意外支出，可能會(huì)讓購房者經(jīng)常性的自我心肺復(fù)蘇，那么當(dāng)你打定心思要買房時(shí)，要怎么做呢？

大家應(yīng)該對(duì)所有的開支款項(xiàng)做大致了解，做到心里有數(shù)。畢竟在預(yù)算有限的情況下，所有跟錢包有關(guān)的事，都是大事！

下面就從五個(gè)部分分別說明購買二手住宅涉及的一些開支。

? 第1筆費(fèi)用.首付款

如果你是全款買房的土豪，我建議你看到這里，把文章推薦給有需要的朋友即可。

選擇貸款買房，如果是首套房，則首付比例為30%，二套房的首付比例根據(jù)各地不同情況，需要繳納40%-70%不等，但這里的繳費(fèi)基準(zhǔn)，是以銀行對(duì)于房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)的，并非成交價(jià)格。

? 第2筆費(fèi)用.中介費(fèi)

一個(gè)好的中介可以在你的交易過程中幫你權(quán)衡條款利弊，保證你的資金安全。

所以房小助還是建議大家通過靠譜中介買房，安全又省心！

? 第3筆費(fèi).稅費(fèi)

二手房買賣涉及稅費(fèi)較多，最重頭的非契稅、個(gè)人所得稅、增值稅莫屬！

個(gè)人所得稅，這筆費(fèi)用是需要根據(jù)賣方情況來決定的，當(dāng)賣方出售的房屋滿足滿五唯一，即可免征個(gè)人所得稅，若不滿足，則需要繳納成交價(jià)的1%個(gè)人所得稅。

契稅，契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，對(duì)新業(yè)主征收的一次性稅收。具體細(xì)則請(qǐng)大家詳見上表。

增值稅顧名思義就是商品在流轉(zhuǎn)過程中，產(chǎn)生的增值額為計(jì)稅依據(jù)征收的一種稅費(fèi)，通俗一點(diǎn)就是商品在市場(chǎng)上賣出了高于出廠價(jià)的價(jià)格，中間的差價(jià)要征收增值稅。

原則上增值稅為賣方支付，且當(dāng)房屋滿二唯一時(shí)是免征的，但實(shí)際房產(chǎn)交易中，買家卻是增值稅的實(shí)際承擔(dān)者。

為什么這么說呢？因?yàn)楫?dāng)房屋不滿足免征的條件時(shí)，實(shí)際房屋的市場(chǎng)價(jià)可能為100萬，但是需要繳5萬的稅款，總價(jià)就是105萬，而你要支付的就是這105萬，100萬是賣家的收入，5萬會(huì)被他拿去交稅。

關(guān)于房屋滿五唯一、滿二唯一的解釋：

滿五唯一：滿五，是以房屋的契稅發(fā)票時(shí)間或房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)滿5年，唯一，是指家庭唯一住宅。

滿二唯一：滿二，是以房屋的契稅發(fā)票時(shí)間或房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)滿2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

? 第4筆費(fèi)用.其他：

以上部分，為購買二手房所要涉及的全部重頭費(fèi)用，除此之外，二手房買賣中還有一些小額的費(fèi)用產(chǎn)出，如房本費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，費(fèi)用幾元到幾十元不等，相比大幾百萬的房產(chǎn)和輕松過萬的稅費(fèi)，聊勝于無。

結(jié)

寫到這里，也算是把二手房交易的費(fèi)用交代的八九不離十。

以上，如果你預(yù)算十分有限，想用最劃算的價(jià)格買到房子，建議大家買五唯一的房子最優(yōu)，其次是滿二唯一。