房產(chǎn)百科：安置房到底能不能買？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？這篇避坑指南請(qǐng)收好

擁有房產(chǎn)證和集體土地證的安置房才能進(jìn)行購買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?/p>

一、買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

二、無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否受法律保護(hù)?

買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

其實(shí)不管人們?cè)趺凑f安置房好，他還是在客觀上存在著一定風(fēng)險(xiǎn)的。由于其不確定因素較多所以會(huì)出現(xiàn)一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

1、當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時(shí)間長不說而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。

因此可能出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的嗎，就會(huì)產(chǎn)生一些矛盾，甚至嚴(yán)重的會(huì)直接起訴上法庭。

2、謹(jǐn)慎選擇交易對(duì)象。在確定選擇購買安置房時(shí)，要注意核實(shí)房屋性質(zhì)、現(xiàn)狀、權(quán)屬等關(guān)鍵信息，特別要注意核查房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證是否齊全，還可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，從而對(duì)賣家的身份（包括是否有權(quán)處分、共有人信息等）進(jìn)行必要的核實(shí)。

3、政策方面會(huì)對(duì)拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)檫@類房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國家的關(guān)注并且可能會(huì)引發(fā)國家對(duì)其的一些規(guī)范政策的實(shí)施。會(huì)使拆遷安置房的一些進(jìn)入市場的門檻有所提高。

所以要提前熟悉安置房過戶政策。因安置房房產(chǎn)交易受政策影響比較大，在購房前，首先一定要對(duì)安置房過戶政策及交易條件有一個(gè)清楚的了解。

4、注意簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。一定要同賣方簽訂書面合同而不是僅進(jìn)行口頭約定，如果簽訂的是格式合同，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，并在必要時(shí)在合同中就容易引發(fā)糾紛的稅費(fèi)支付方、落戶問題、過戶時(shí)間以及一方違約后的責(zé)任承擔(dān)等增加附加條款約定，從而最大限度地避免自身權(quán)益遭受不必要的損害。

無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否受法律保護(hù)?

沒有房產(chǎn)證的房子，買賣雙方簽訂的購房合同是否有效？在近幾年全國很多地方，因拆遷，騰退，改善，疏解，綠化隔離、道路占地等等問題，安置了很多居民、農(nóng)民，同時(shí)也誕生了很多回遷安置房，因?yàn)榉N種原因?qū)е聨啄晟踔潦畮啄辏@樣的回遷安置房（另一種新型商品房）沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（之前叫房屋所有權(quán)證），但很多家庭沒有收入，有困境的時(shí)候只能低價(jià)出售未取得不動(dòng)產(chǎn)證的房屋，隨著時(shí)間的推移這樣的房產(chǎn)交易又大量的存在。

對(duì)待這類房屋買賣合同的有效性問題，要有所區(qū)分，如果是小產(chǎn)權(quán)房，根本辦不了證的，房屋買賣合同就屬于無效合同，或者是原本就是無房戶，因家庭貧困參加搖號(hào)從政府申請(qǐng)的保障性住房，那么在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書前或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后且未達(dá)到上市交易條件的，所簽訂的買賣合同無效，反之原來就是有房戶（自己的宅基地或者名下樓房，單位福利房等）通過拆遷、騰退等等獲得的安置房也稱（回遷房）商品房的，簽訂房屋買賣合同時(shí)，尚未取得房屋權(quán)屬證書，這樣的合同是有效的。

認(rèn)定未取得房屋權(quán)屬證書的房屋交易合同有效性的法律依據(jù)

存量房屋買賣合同有效性主要是根據(jù)《合同法》和最高人民法院的司法解釋來認(rèn)定。

1、根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，合同無效的法定情形有以下幾種：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段而訂立的損害國家利益的合同。

（二）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同。

（三）以合法形式掩蓋非法目的的合同。

（四）損害社會(huì)公共利益的合同。

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。

只有符合上述五種情形的合同才能認(rèn)定為無效合同。

也就是說，無論是買方，還是賣方，都不能以賣方在出售房屋時(shí)沒有取得房產(chǎn)證為由，主張合同無效。