房產(chǎn)百科：普通住宅與非普通住宅之間存在哪些差別

一、什么是普通住宅

普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅需要滿足三個條件：首先建筑面積不高于140㎡，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房普通住宅實際成交價格不高于他們平均交易價格的1.2倍。

二、什么是非普通住宅

非普通住宅就是針對于普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建筑面積比較大或者是作為商業(yè)用途的房子。比如說別墅，雖然別墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)多為宜，園林住宅環(huán)境比較優(yōu)美。

三、普通住宅與非普通住宅之間的差別：

1、購買條件不同

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數(shù)的時候，非普通住宅是不用計算在內(nèi)的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。

5、交易的稅費不同

普通住宅和非普通住宅在進行交易的時候，所產(chǎn)生的稅費是不一樣的，普通住宅在首次交易的時候需要繳納的稅費包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費是可以享受一定的優(yōu)惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的時候涉及的稅費包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。非普通住宅在首次交易的是契稅按照3％或4％的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無法享受稅費優(yōu)惠。非普通住宅在二次交易的時候需要繳納的稅費包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。

購房者買房的時候一定要注意該房屋是什么性質(zhì)的房屋，如果是買房用于居住的話，就要購買普通住宅性質(zhì)的房屋，這樣的房屋居住起來成本會比較低一點，非普通住宅的房屋如果要用于居住的話，居住成本是很高的，對于購房者來說不劃算，以上就是關(guān)于普通住宅和非普通住宅有什么不同的相關(guān)介紹，希望對大家有所幫助。