臨拆房?jī)?nèi)設(shè)“售樓部” 五證不全公然賣房

沒(méi)有門頭，也沒(méi)有名稱，一個(gè)面臨拆遷的門面房二樓里，銷售人員正在熱情介紹沒(méi)有項(xiàng)目名稱的安置樓，而且坦言項(xiàng)目沒(méi)有“五證”。

交款已6年 房子仍在建

購(gòu)房者：售樓部拆了找不見(jiàn)

“我不知道買的房子何時(shí)能交房，還能不能交房？”11月9日，有西安城西的購(gòu)房者張女士向華商報(bào)反映，稱其2013年就購(gòu)買了棗園西路臨近火車道旁的一處安置房，但至今項(xiàng)目還是施工中。

張女士稱，她和老伴從2013年起就密切關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展情況，以前購(gòu)房時(shí)項(xiàng)目還有售樓部，但不知何故售樓部拆了，最后又找來(lái)一輛面包車接人去看房，到現(xiàn)在面包車也沒(méi)有了。她現(xiàn)在擔(dān)心這個(gè)項(xiàng)目不知何時(shí)能建成、何時(shí)能給購(gòu)房者交房。至于現(xiàn)在的售樓部到底在何處，張女士也不清楚。

11月10日上午10時(shí)，在張女士的指引下，記者來(lái)到該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)大門緊閉，進(jìn)入需要證件及安全帽，對(duì)在何處售樓，門衛(wèi)諱莫如深。記者隨后走訪該項(xiàng)目周邊，也未發(fā)現(xiàn)有售樓部字樣門頭。

銷售人員稱無(wú)商品房手續(xù)

但不必?fù)?dān)心交不了房

就在記者尋找過(guò)程中，停放在路邊的采訪車和樹(shù)上突然多了幾張宣傳彩頁(yè)，上面標(biāo)有“地鐵口準(zhǔn)現(xiàn)房”。記者電話撥通后，證實(shí)彩頁(yè)上介紹的就是張女士投訴的項(xiàng)目。在對(duì)方帶領(lǐng)下，記者來(lái)到一處面臨拆遷的門面房二樓，里面宣傳語(yǔ)、噴繪等證實(shí)就是售樓部，但無(wú)論是宣傳單還是噴繪，均未標(biāo)注項(xiàng)目名稱。

對(duì)該項(xiàng)目情況，這位銷售人員說(shuō)，該項(xiàng)目是楊何村村民安置房，共有六棟，2000多戶，其中一部分用來(lái)村民安置，一部分對(duì)外銷售。

她表示，因前期開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停滯不前，目前該項(xiàng)目資金回籠加快，預(yù)計(jì)明年年底就能交房。因沒(méi)有商品房手續(xù)，所以房?jī)r(jià)相對(duì)比商品房便宜。

對(duì)記者擔(dān)心手續(xù)不全可能被拆除的問(wèn)題，這位銷售人員表示，這里的房子大部分都是給村民安置，多余房源才銷售，用于補(bǔ)充安置房資金不足，而且購(gòu)房合同蓋章為村委會(huì)和開(kāi)發(fā)商兩個(gè)公章，完全不必?fù)?dān)心交不了房。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所趙良善律師提醒購(gòu)房者最好購(gòu)買“五證”齊全的商品房，在購(gòu)房前，務(wù)必要求出示《商品房預(yù)售許可證》，查看并核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》載明的售房單位、項(xiàng)目名稱、房屋坐落及樓幢號(hào)。五證不全將無(wú)法辦理房產(chǎn)證，無(wú)法正常上市交易。也有可能為后期維權(quán)留下隱患。

知道一下

商品房的“五證”是哪些？

正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須具備齊全的“五證”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。