樓市促銷套路深 確定購買意向前需多方了解信息

原標(biāo)題：促銷套路深 確定購買意向前需多方了解信息

隨著樓市促銷風(fēng)刮起，不少特價或一口價單位吸引著購房者做出購買決定，但稍不注意可能就會碰到各種狀況，王先生（化名）近期就碰到這樣的煩心事，說好的一口價單位，在購買中怎么就慢慢加價多出了近9萬元，深感被“套路”的王先生萌生退意，但到了已經(jīng)簽完認(rèn)購書交完定金的階段，退定艱難。業(yè)內(nèi)人士表示，在促銷環(huán)境下，購房者在確定購買意向之前需要多方了解各種信息，包括樓盤本身、按揭貸款、支付方式等，不要等到已經(jīng)交錢簽約階段再糾結(jié)后悔。

文/圖：廣州日報全媒體記者 劉麗琴 （圖文無關(guān)）

　　促銷價很誘人 執(zhí)行中狀況不斷

今年8月，在傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”之前，不少樓盤卻開始出現(xiàn)促銷優(yōu)惠。王先生就是接到一則促銷信息，決定去增城看房，了解了具體價格和戶型單位后，168萬元90多平方米的一口價單位讓他立即下定了購買決心?！　〗涣?萬元定金，在簽認(rèn)購書過程中，他才發(fā)現(xiàn)帶他購買的銷售人員并非樓盤的銷售，而是其他帶客中介，他給王先生寫了一份承諾書，表示由他幫支付3.8萬多元的首付款，這相當(dāng)于房價減了3.8萬多元。而在申請商業(yè)按揭貸款的過程中，王先生發(fā)現(xiàn)辦理貸款只指定一家銀行，并且要求購買銀行的8個理財產(chǎn)品，屬于購買第二套房的王先生，由于流水沒能通過銀行的審核要求，申請的50萬元貸款只能獲批30萬元，需要自行解決20萬元的資金缺口，在被推薦各種信用貸不被王先生接受后，他決定還是使用公積金貸款，但此時就要在總房價基礎(chǔ)上增加三個點(diǎn)的費(fèi)用，再加上5萬元的電商費(fèi)用，最后王先生的購房價格去到177萬多元，和當(dāng)初他想要購買時的168萬元一口價相差近9萬元，這讓他有些不能接受，因此，他提出退定的要求，在各種溝通未果的情況下，甚至到住建部門去反映，在住建部門的協(xié)調(diào)下，退定事宜還在持續(xù)進(jìn)行中。

　　簽了認(rèn)購書聽聞樓盤質(zhì)量糾紛想退定

周小姐決定購買正在退定的這套單位時，也是被樓盤的促銷所吸引。為了孩子讀書，在從銷售人員處了解到樓盤的促銷價格后，周小姐很動心，幾乎沒花多少時間就作出了購買決定，并交付了3萬元定金以及“5萬抵10萬”的團(tuán)購意向金。不過在簽訂認(rèn)購書后，周小姐聽到樓盤的業(yè)主正在為質(zhì)量問題維權(quán)，在網(wǎng)上查詢了一下發(fā)現(xiàn)樓盤被媒體報道的質(zhì)量問題一直沒解決，她覺得這非常影響居住生活，因此提出想退定，自然沒有獲得同意，她也一直在和樓盤就這個事情進(jìn)行周旋，在聽說有人通過機(jī)構(gòu)退定成功后，還去簽訂了一份退定的勞務(wù)委托協(xié)議，提供認(rèn)購書復(fù)印件給對方，如果退定成功則支付定金45%的傭金。

業(yè)內(nèi)人士表示，為了實現(xiàn)促銷盡快走貨，樓盤會進(jìn)行各種渠道的銷售，并提供更高的銷售傭金，聯(lián)合代理，一二手聯(lián)動等方式，讓樓盤的銷售人員多元化，也容易出現(xiàn)為實現(xiàn)簽單而對購房者信口開河，引導(dǎo)購買等情況，像王先生獲得的承諾減免3.8萬元就是中介帶客促銷的一種，在維權(quán)過程中，這樣的承諾書難以獲得認(rèn)可，相當(dāng)于中介人員的個人行為，與樓盤不相關(guān)。因此，購買過程中，要格外注意銷售人員的身份，對于口頭承諾最好可以保存證據(jù)，并注意獲得樓盤負(fù)責(zé)人的認(rèn)可和簽字。

數(shù)據(jù)顯示，9月多地整體市場成交已出現(xiàn)放緩，市場調(diào)整壓力正在增大。長期調(diào)控之下，加上近期供應(yīng)放量，購房者選擇增多，觀望情緒加重，決策周期延長，成交明顯放緩。多家機(jī)構(gòu)預(yù)計，結(jié)合“金九銀十”期間市場的平淡表現(xiàn)來看，市場調(diào)整預(yù)期逐漸強(qiáng)化，購房者的觀望情緒或?qū)⒓又?，四季度市場銷售規(guī)模的調(diào)整幅度將小幅加劇。在這樣的情況下，樓盤促銷打折的概率進(jìn)一步提高，購房者在購買促銷單位的時候需要將價格及相關(guān)附加條件搞清楚，避免交錢之后再產(chǎn)生糾紛，而追討無望。

　　消費(fèi)提醒

　　能退定的情況很少

　　交錢前最好約定好

事實上，在支付了定金簽訂了認(rèn)購書之后想要退定是比較困難的。定金是合同履行前的一種擔(dān)保方式。它與可以退的訂金是不同的，買房交定金、訂金時，一定要問清楚是定金還是訂金。如果確認(rèn)是要交定金了，在這之前需要對自己選購的房子等各方面都考慮齊全且確認(rèn)會購買不會有其他意外。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式?！逗贤ā分幸?guī)定：商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金在一般情況下是不退的，尤其是出于購房者自身原因。這其中最常見的狀態(tài)是，因個人征信貸不了款，或貸款額度不夠，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

如果要退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，也可以依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。因此，在交錢和簽合同之前可就相關(guān)問題進(jìn)行約定。