四季度供地沖刺 北京三宗地塊收金97.8億元

15日，北京大興區(qū)、通州區(qū)合計三宗土地成功出讓，獲得土地出讓金97.8億元。盡管四季度到了地方政府供地的沖刺階段，但是業(yè)內(nèi)預(yù)計未來土地市場仍將延續(xù)降溫局面。

當日，北京三宗地塊的起拍價為84.3億元，總用地面積超過15萬平方米。三宗地塊由于屬性、區(qū)域等因素使得成交結(jié)果分化。其中，備受業(yè)界關(guān)注的大興區(qū)舊宮地塊吸引了16家企業(yè)參與，最終該地塊經(jīng)過49輪競價后以44.3億元出讓，溢價率34.2%。據(jù)業(yè)界測算，折合樓面價約為3.6萬元/平方米。

此外，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊以20.3億元出讓，溢價率12.15%；通州區(qū)馬駒橋地塊僅獲得一次企業(yè)報價，以33.2億元底價出讓。

針對當日的土地市場形勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從“最熱地塊”大興舊宮地塊來看，房企依然熱衷優(yōu)質(zhì)土地。該地塊溢價率達到34.2%，不僅是當日三宗土地中溢價最高的地塊，該宗地塊樓面價與周邊房價只有1.7萬左右的差距。“大興區(qū)正在成為北京限競房市場的主戰(zhàn)場，區(qū)域市場分化也非常嚴重，有日光盤，也有去化非常艱難的項目”。

進入四季度，地方城市進入年終供地的沖刺階段。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，15日，包括北京、上海、重慶等13城市一日內(nèi)累計有39宗地塊出讓，其中住宅用地28宗。但是業(yè)內(nèi)預(yù)測，四季度土地市場大概率延續(xù)降溫局面。

近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新《中國百城宅地成交報告》顯示，2019年1至9月份，重點監(jiān)測的全國100個城市宅地成交面積為44166萬平方米，同比增長7.5%。該增速相比1至8月份9.2%的數(shù)值有明顯收窄。

“三季度各大房企面臨各類壓力，包括去庫存壓力、資金壓力等，所以總體上拿地心態(tài)會更謹慎、拿地動作也會放緩”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從1至9月份全國百城宅地價格數(shù)據(jù)看，土地交易本身以降溫為主要特征，未來的土地交易數(shù)據(jù)難以出現(xiàn)大反彈。

“從當前房企的到位資金等因素看，總體上以收緊為特征，所以房企拿地相對會比較謹慎。與此同時，部分城市土地交易市場的競爭程度在減弱，同時地價趨穩(wěn)”。嚴躍進分析表示，無論是土地的樓板價還是溢價率都不算太高，此時房企也可以采取“撿漏”的策略，即獲取地價相對不高的優(yōu)質(zhì)地塊。

他進一步表示，近期從房企的經(jīng)營策略看，更多是強調(diào)降價促銷和去庫存。后續(xù)宅地交易市場是否活躍，取決于房企的去庫存效果以及資金回籠狀況。從目前來看，庫存去化壓力依然較大、資金狀況也沒有得到實質(zhì)性的改變。“據(jù)此判斷，至少今年10月份宅地交易市場會繼續(xù)降溫，購地增速曲線也將繼續(xù)下行”。