樓市“金九銀十”成色不足

原標(biāo)題：樓市“金九銀十”成色不足

剛剛結(jié)束的中秋小長(zhǎng)假，北京新盤(pán)市場(chǎng)扎堆兒迎來(lái)了一批特價(jià)房源，包括萬(wàn)科、龍湖、金地、恒大等在內(nèi)的諸多開(kāi)發(fā)商都加入了金秋“搶收”大戰(zhàn)中。一年中不可多得的“金九銀十”銷售旺季，因?yàn)榉吭创笤?、消費(fèi)者持幣觀望而蒙上了陰影。不過(guò)，對(duì)于剛需購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方市場(chǎng)的到來(lái)使得新房二手房交易都有了較大的議價(jià)空間。

　　開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)推中秋購(gòu)房特惠

“草簽到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有催促我交首付款，那我是不是真的再考慮下別的項(xiàng)目？”說(shuō)出這句話時(shí)，購(gòu)房人李女士猶豫了。

手握通州購(gòu)房資質(zhì)的李女士，8月底剛在通州限競(jìng)房萬(wàn)科城市之光·東望選了房。按照原定計(jì)劃挑著了心儀的戶型，這原本是件高興的事，然而，從選完房的那刻起，李女士就處于忽上忽下的徘徊之中。先是隔壁限競(jìng)房的銷售人員不斷勸說(shuō)她重新考慮，昨天，同樣位于通州的另一個(gè)限競(jìng)房也開(kāi)始向購(gòu)房人開(kāi)放售樓處。

“我總擔(dān)心自己買(mǎi)貴了。”李女士說(shuō)，盡管草簽后開(kāi)發(fā)商又以所謂“困難戶型”的理由多給了她兩個(gè)點(diǎn)的折扣，總價(jià)已經(jīng)比自己最初設(shè)想的低出了25萬(wàn)元，可眼見(jiàn)各個(gè)樓盤(pán)輪番登場(chǎng)的架勢(shì)，她總覺(jué)得還有優(yōu)惠空間。“就像那個(gè)售樓員說(shuō)的，通州的購(gòu)房資質(zhì)不是誰(shuí)都有的，用完了可就沒(méi)了。”

特價(jià)房扎堆兒，是源于限競(jìng)房樓盤(pán)的放量供應(yīng)。在供地兩年多后，北京限競(jìng)房在今年大批涌入市場(chǎng)，由于提前被限定銷售價(jià)格，同區(qū)域的限競(jìng)房之間，以及限競(jìng)房和純商品房之間的競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。

以8月開(kāi)盤(pán)的禧瑞天著為例，這個(gè)“限競(jìng)房”項(xiàng)目折后實(shí)際售價(jià)在5.2萬(wàn)元/平方米左右，而僅一條馬路之隔的商品房項(xiàng)目北京經(jīng)開(kāi)汀塘價(jià)格達(dá)到5.5萬(wàn)元/平方米。

僅有三天的中秋假期，也成了開(kāi)發(fā)商“搶收”的好時(shí)機(jī)。記者了解到，包括萬(wàn)科、龍湖、金地、恒大等開(kāi)發(fā)商都推出了特價(jià)房源。

金地將9月的促銷命名為“30天紅盤(pán)行動(dòng)”，在北京十個(gè)在售樓盤(pán)中推出特價(jià)房。“一口價(jià)280萬(wàn)元起限量40套”“最高優(yōu)惠450萬(wàn)元限量6套”“一口價(jià)390萬(wàn)元限量5套”……記者注意到，盡管特價(jià)房源數(shù)量很少，但折扣確能引來(lái)客流。萬(wàn)科·翡翠西湖推出小戶型特價(jià)房，銷售人員告訴記者，89平方米的三居室折扣完的價(jià)格在340萬(wàn)元左右，粗略估算便宜了20萬(wàn)元。龍湖熙悅原著給出了總價(jià)97折的優(yōu)惠，恒大則在環(huán)京幾個(gè)項(xiàng)目打出了限時(shí)95折、新房源9折、尾盤(pán)8折的中秋購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

價(jià)格上有折扣外，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人的付款周期也變得寬松許多。亦莊遠(yuǎn)洋·頤璟萬(wàn)和樓盤(pán)的銷售員李先生就透露，原價(jià)約457萬(wàn)元的85平方米兩居室，優(yōu)惠后一口價(jià)390萬(wàn)元，且還有三個(gè)月的首付款付款周期。“馬上就到年底了，我們要加速回款。”李先生毫不掩飾樓盤(pán)想要以價(jià)沖量的目的。

　　價(jià)格倒掛影響二手房成交

記者注意到，相比于新房市場(chǎng)的熱鬧，同區(qū)域的二手房市場(chǎng)卻顯得安靜許多。以西北旺的百旺茉莉園小區(qū)為例，鏈家網(wǎng)上顯示，小區(qū)目前在售的房屋有51套，但近90天達(dá)成成交的只有兩套，有的房源掛牌已超過(guò)6個(gè)月。兩套的成交量，相比于一個(gè)月內(nèi)449次的帶看次數(shù)，凸顯了看房人的觀望與猶豫。

“相比目前二手房的報(bào)價(jià)，即將入市的新盤(pán)價(jià)格很有誘惑力，買(mǎi)不買(mǎi)很糾結(jié)。”一位購(gòu)房人說(shuō)，百旺茉莉園的成交均價(jià)超過(guò)了7萬(wàn)元/平方米，而即將入市的某限競(jìng)房新盤(pán)均價(jià)不到5.9萬(wàn)元/平方米，“不看硬件，1.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格差就很有優(yōu)勢(shì)。”

新房、二手房的價(jià)格倒掛現(xiàn)象，似乎正在影響二手房市場(chǎng)。貝殼研究院首席分析師表示，限競(jìng)房大量上市，且集中供應(yīng)在五環(huán)外，在一定程度上分流了二手房需求。從8月看，400萬(wàn)元以下剛需房源成交節(jié)奏變慢，使得業(yè)主對(duì)標(biāo)700萬(wàn)元以上換房改善需求也變慢，市場(chǎng)出現(xiàn)負(fù)循環(huán)，預(yù)計(jì)九十兩月成交周期會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。

　　今年樓市或難取得同期成績(jī)

來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月13日的中秋小長(zhǎng)假第一天，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)熱點(diǎn)城市的房屋網(wǎng)簽量相比2018年同期均有不同程度下調(diào)。

“2019年的‘金九銀十’很可能是歷史上最慘淡的一次。”在采訪中，不止一位業(yè)內(nèi)人士向記者表達(dá)了類似觀點(diǎn)。

北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，嚴(yán)格的調(diào)控政策，巨大的新房庫(kù)存量，以及購(gòu)房者的觀望情緒，三個(gè)因素疊加，讓今年的樓市很難取得去年同期的銷售成績(jī)。“目前看，熱點(diǎn)城市開(kāi)始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，購(gòu)買(mǎi)力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。”

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，各地進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。初步測(cè)算，7月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。