二手房買賣中小心戶籍遷出之“坑”

2019-07-24 16:04 來源：人民網責任編輯：閆繼華

發(fā)送短信 zmdsjb 到 10658300 即可訂閱《駐馬店手機報》，每天1毛錢，無GPRS流量費。

摘要：因李某和石某的購房合同中關于戶籍遷出有明確的約定，經法院調解后，石某向李某支付六萬元違約金。如買賣合同中有關于戶籍遷出的約定，完成房屋過戶登記后，一定要及時查詢房屋戶籍遷出情況，避免擴大損失。

王一洲

原標題：二手房買賣中小心戶籍遷出之“坑”

案情回顧

2011年，杜某與石某在中介撮合下訂立房屋買賣合同，雙方約定，出賣人杜某應在房屋過戶之日起90日內向派出所辦理戶口遷出手續(xù)，如出賣人未將該房屋相關戶口遷出，應向買受人承擔違約責任。石某取得所有權后于2018年將該房屋售給李某。關于戶籍問題，石某與李某在房屋買賣合同中也有類似違約責任的約定。待二人交易完成后，李某發(fā)現這套房屋內還有崔某的戶籍。于是，李某將石某訴至法院，要求其承擔違約責任。

法院審理后查明，該房屋最早是杜某自崔某處購得的，杜某取得房屋所有權后，并未向公安機關查詢房屋戶籍遷出情況。石某從杜某處購得房屋后，同樣也未查詢。因李某和石某的購房合同中關于戶籍遷出有明確的約定，經法院調解后，石某向李某支付六萬元違約金。此后，石某同樣依約將杜某訴至法院，要求其承擔違約責任。法院審理后認為，即使涉案房屋內尚有他人戶口非出賣人杜某原因導致，但作為賣方也應盡到注意義務，在合同有明確約定的前提下，杜某應向石某承擔違約責任，最終判決他向石某賠償違約金六萬元。

法官支招

房產交易過程中，戶口遷移環(huán)節(jié)很容易成為房屋買賣中產生糾紛的“坑”。

對于賣方，在簽訂房屋買賣合同前，一定仔細研讀即將要簽訂的房屋買賣合同，確定雙方的權利義務，避免因為疏忽而承擔可能的違約責任。在簽訂房屋買賣合同前，要務必確認待交易的房屋是否有他人戶籍。如有他人戶籍，可及時向有關人員聯(lián)系遷出戶籍。一般而言，業(yè)主憑借房屋所有權證和身份證明，即可向戶籍登記機關查詢房屋戶籍登記信息。如經查詢，發(fā)現房屋內有他人戶籍，且無法將其遷出，基于誠信原則，在房屋交易中則務必向買方釋明。

對于買方，在簽訂房屋買賣合同前，要看清即將簽訂的房屋買賣合同，確定雙方的權利義務，避免因為疏忽而承擔可能的違約責任。如買賣合同中有關于戶籍遷出的約定，完成房屋過戶登記后，一定要及時查詢房屋戶籍遷出情況，避免擴大損失。

（作者單位：北京市第二中級人民法院）

責任編輯：閆繼華

版權聲明：

1.凡本網注明“來源：駐馬店網”的所有作品，均為本網合法擁有版權或有權使用的作品，未經本網書面授權不得轉載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的，應在授權范圍內使用，并注明“來源：駐馬店網”。任何組織、平臺和個人，不得侵犯本網應有權益，否則，一經發(fā)現，本網將授權常年法律顧問予以追究侵權者的法律責任。

駐馬店日報報業(yè)集團法律顧問單位：上海市匯業(yè)（武漢）律師事務所

首席法律顧問：馮程斌律師

2.凡本網注明“來源：XXX（非駐馬店網）”的作品，均轉載自其他媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如其他個人、媒體、網站、團體從本網下載使用，必須保留本網站注明的“稿件來源”，并自負相關法律責任，否則本網將追究其相關法律責任。

3.如果您發(fā)現本網站上有侵犯您的知識產權的作品，請與我們取得聯(lián)系，我們會及時修改或刪除。