“畢業(yè)季”來臨 住房租賃市場將迎旺季

劉偉杰

5月16日，《證券日報》記者走訪北京地區(qū)幾家房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，受3月份市場需求集中釋放和政策收緊等因素影響，4月份北京市房地產(chǎn)市場的各項指標均有所下滑，市場回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

“經(jīng)過春節(jié)后一個多月的交易，春節(jié)前北京新房市場積攢的限競房和共有產(chǎn)權(quán)房供應以及二手房市場積累的剛需客戶都得到了大量的消化，新房后續(xù)供應減少、二手房需求減少帶來了市場降溫。”北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司某分公司銷售總監(jiān)昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，政策收緊預期也抑制了市場升溫態(tài)勢，特別是4月12日國管公積金新政落地后，從商業(yè)貸款到市管公積金再到國管公積金，北京樓市已全面實施“認房又認貸”。

該人士表示，北京房地產(chǎn)市場近三年都在春節(jié)之后經(jīng)歷了明顯的“升溫——降溫”過程，市場總在春節(jié)之后進入快速升溫和輿論熱炒狀態(tài)，進而政策開始收緊，市場轉(zhuǎn)而趨穩(wěn)。近三年的政策和市場走勢表明，國家“房住不炒”的基本原則不會動搖，政策的調(diào)控措施仍有儲備，市場熱炒將大概率帶來政策加碼，北京作為全國樓市標桿不會有太多的房價上漲空間，市場將逐漸呈現(xiàn)溫而不熱的穩(wěn)定狀態(tài)。

對于住宅租賃市場，該人士告訴記者，春節(jié)過后，受返京人潮支撐的春季租賃旺季正慢慢消退，4月份北京住宅租賃交易量也循例環(huán)比下降，呈現(xiàn)出與以往歷年相同的趨勢。另外，4月份北京平均租金環(huán)比小幅上漲，租金整體保持平穩(wěn)。

“3月份歷來是北京住宅租賃交易的高峰，4月份交易量的下滑在情理之中。”我愛我家研究院相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示，受北京常住人口連續(xù)兩年負增長，租賃需求隨之小幅縮小，供需矛盾得到緩解。近兩年來，北京政府大力支持住房租賃市場發(fā)展，鼓勵租賃住房建設(shè)，供給端管理漸有成效；加上2018年以來北京房價回調(diào)，租金回報率回升，綜合效應帶來了當前北京租金整體保持穩(wěn)定的局面。

不過，雖然平均租金變化不大，但支付高租金段的租客占比在持續(xù)擴大，租戶租房支出呈現(xiàn)出增長態(tài)勢。我愛我家研究院告訴記者，各區(qū)租金價格有漲有跌，并未出現(xiàn)全域租金下跌的情況，且租金上漲區(qū)域的漲幅基本較下跌區(qū)域的跌幅更大。另外，4月份北京熱門商圈漲跌比例約為5：4。

整體來看，當前北京租金確實保持平穩(wěn)，漲幅比以往是有收窄，但離“倒春寒”還有很遠距離。我愛我家研究院認為，隨著畢業(yè)季的到來，住房租賃市場即將迎來今年的第二個旺季，交易量會有較大的上升，而租金水平則有望進一步保持平穩(wěn)或者小幅上升。