海南：租房合同最長期限不得超過5年

海南省住建廳等9個部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知》，多渠道支持住房租賃經(jīng)營，同時為防范以租代售行為，規(guī)定住房租賃合同最長期限一般不得超過5年。

新規(guī)提出，要充分發(fā)揮市場作用，形成個人、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃平臺公司等多主體參與的住房租賃市場發(fā)展格局。支持市場主體以共享經(jīng)濟(jì)的理念和模式，推動售后空置房源進(jìn)入租賃市場。鼓勵發(fā)展分時度假、在線租賃、房屋分享等各類共享型居住產(chǎn)品。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等市場主體及個人，利用共享信息技術(shù)，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺將空置房屋資源進(jìn)行優(yōu)化配置，提高利用效率，滿足多元化的住宿需求。

在用地方面，符合規(guī)劃的前提下，允許存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)租賃住房，在年度住房實(shí)施計(jì)劃中單列。利用存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)租賃住房的，可按市場評估價差額補(bǔ)繳或退還出讓價款。租賃住房用地的基準(zhǔn)地價可暫按現(xiàn)行商品住宅用地基準(zhǔn)地價的60%執(zhí)行。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用地可配套建設(shè)租賃住房等生活服務(wù)設(shè)施，其建筑面積比例不超過總建筑面積15%，按原用途使用土地，但不得分割轉(zhuǎn)讓。

新規(guī)提出，加快建立政府住房租賃服務(wù)平臺，向社會提供房源核驗(yàn)等對外服務(wù)，并可鏈接各類市場主體的租賃服務(wù)平臺，不斷豐富服務(wù)功能。各部門根據(jù)共享的住房租賃合同網(wǎng)簽備案信息，依法依規(guī)提供居住證、子女入學(xué)、社保、住房保障等公共服務(wù)。新政還規(guī)定出租住房以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，且人均租住使用面積不宜低于6平方米。

同時，為防范以租代售行為，規(guī)定住房租賃合同最長期限一般不得超過5年。此外，為避免出現(xiàn)北京、上海、杭州等地“租金貸”業(yè)務(wù)風(fēng)險，規(guī)定住房租賃企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)開展“租金貸”業(yè)務(wù)時，應(yīng)確保承租人作為金融消費(fèi)者的知情權(quán)。