問計核心商圈 共話天街繁榮

駐馬店日報社 三維集團聯(lián)合舉辦駐馬店核心商圈步行街區(qū)發(fā)展研討會

問計核心商圈 共話天街繁榮

編者按： 商業(yè)精英聚首，問計核心商圈，共話天街繁榮。12月9日，由駐馬店日報社主辦、三維集團承辦的駐馬店核心商圈步行街區(qū)發(fā)展研討會在建苑大廈成功舉行。與會嘉賓就駐馬店核心商圈步行街區(qū)的發(fā)展趨勢和模式、傳統(tǒng)商業(yè)如何應對電商沖擊、駐馬店核心商圈發(fā)展對步行街區(qū)的需求、天中·天街的區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)展前景等進行了深入探討，大家一致認為駐馬店核心商圈生機勃勃，但是迫切需要一個“高、大、上”的步行街區(qū)，天中·天街應市而起，獨具特色并具備核心商圈步行街區(qū)繁榮發(fā)展的所有要素，是一個非常值得期待的項目，該項目建成后將對所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展起到巨大的推動作用。本報把各位嘉賓發(fā)言進行整理，現(xiàn)將精彩部分予以刊發(fā)，以饗讀者。

搭建溝通橋梁 共促城市發(fā)展

駐馬店日報社黨委委員、副總編輯  張付軍

非常感謝各位參加這次由駐馬店日報社主辦的活動，本次研討會對駐馬店市商業(yè)發(fā)展意義重大，特別是邀請到了河南省商業(yè)協(xié)會和河南財經(jīng)政法大學的專家、教授，加上國內(nèi)知名專家、多年在一線實地操作的高重恒教授參與，這既是駐馬店核心商圈商業(yè)步行街區(qū)的高峰論壇，也是駐馬店日報社首次舉辦商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)峰會，希望借助本次研討會請與會專家為駐馬店經(jīng)濟的發(fā)展特別是未來商業(yè)的發(fā)展出謀劃策。通過本次活動，我們報社也將轉(zhuǎn)變思維、增強服務意識、提高服務質(zhì)量，與開發(fā)企業(yè)和商家緊密結(jié)合，取得更好的成績，同時為駐馬店的商業(yè)繁榮盡一分力。

近些年，駐馬店市房地產(chǎn)發(fā)展日新月異，開發(fā)商把項目也做得有聲有色，駐馬店日報社是駐馬店的主流媒體，對駐馬店商業(yè)的發(fā)展一直非常關(guān)注。將來，我們會多組織此類活動，為企業(yè)搭建溝通的橋梁，共同促進城市發(fā)展。此外，報社也將開辟商業(yè)地產(chǎn)專欄，為駐馬店經(jīng)濟發(fā)展作出更大貢獻。

精心建設 打造城市名片

河南三維房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司董事長  任秀中

在這個美麗的初冬時節(jié)，我們迎來了駐馬店核心商圈步行街區(qū)發(fā)展研討會的隆重召開，并榮幸邀請到了業(yè)界的知名專家及各位好伙伴、好鄰居，共聚一堂、共話發(fā)展、暢想未來，這是一件非常令人振奮的事情。

三維集團是駐馬店起步較早的房地產(chǎn)公司，近年來為駐馬店市的城市建設作出了很大貢獻。天中·天街作為三維廣場的二期工程，是目前三維集團最為重要的項目之一。截至目前，三維集團相繼開發(fā)了駐馬店第一個高層住宅——三維大廈、駐馬店第一個五星級酒店——柏林建國國際酒店，正在開發(fā)駐馬店市第一個特色步行街區(qū)——天中·天街。

我真誠希望蒞臨現(xiàn)場的嘉賓及媒體朋友，能夠給三維集團更多關(guān)注、更大支持，三維集團也將竭盡所能，做好規(guī)劃、精心建設、科學經(jīng)營，將天中·天街打造成獨具天中文化特色的一張閃亮的駐馬店城市名片。

繁榮核心商圈 打造美麗城市

河南商業(yè)協(xié)會會長  張慧玉

從國內(nèi)外商業(yè)街區(qū)發(fā)展的歷程來看，當一個城市的核心商圈高度繁榮之后，就需要步行街區(qū)的出現(xiàn)。河南步行街區(qū)不多，商務部認定掛牌就是鄭州德化街。天中·天街位于駐馬店中心城區(qū)核心商圈，選址非常好，很有希望成為河南下一個德化街。

天中·天街從設計理念到建筑外立面、業(yè)態(tài)布局都很好。因為是新建街區(qū)，發(fā)展?jié)摿σ卜浅：?。商業(yè)街區(qū)不是單一的街，要滿足市民購物、娛樂、餐飲、健身等需求，還要體現(xiàn)文化特色，希望天中·天街能成為駐馬店的城市名片。

步行街區(qū)要用好營業(yè)的空間、共享的空間、過度的空間等，還要融入當?shù)匚幕?，符合消費者的習慣，符合區(qū)域的歷史文化。既要是年輕時尚的購物場所，還要是有老字號的場所。

目前，實體店受到電子商務的沖擊力比較大。但是，電子商務不可怕，實體店的體驗功能是電子商務不能取代的。實體店永遠不會消亡，消亡的是不變的業(yè)態(tài)和陳舊的管理模式。實體店想盈利，要搞網(wǎng)上商城，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，以消費者為核心。

建議將來天中·天街招商時借鑒萬達，主力業(yè)態(tài)的定位要做好，商業(yè)街的設計和建筑、布局一定要有特色，營造商業(yè)街區(qū)的氛圍。天中·天街要體現(xiàn)地域文化，引領時尚潮流。希望天中·天街引領駐馬店消費時尚，引領河南消費時尚，聚人氣、聚財富。

我感覺，天中·天街很有希望建成一個好的步行街區(qū)，繼德化街后成為另一個河南品牌商業(yè)街區(qū)。126

天街好項目 各界同期待

河南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)學院院長  關(guān)付新

因為工作原因，認識很多開發(fā)商朋友，一塊探討房地產(chǎn)市場和政策，經(jīng)常有朋友和親戚談買房和賣房的事情，我本身也是房屋的消費者。

我認為，衡量房子價值要從時間、空間、品質(zhì)、效益四個維度考慮。想買現(xiàn)房還是想買認籌、開盤房呢？還是年底沖銷量房？時間是個很重要的問題。買房我們還講究地段，關(guān)注“金角”、“銀邊”等，所以空間很重要。品質(zhì)也很重要，是誰開發(fā)的、誰設計的房？同樣的樓盤、業(yè)態(tài)、地段，產(chǎn)品很相似，但是賣的價格差別很大，第四維就是效益。

從這四個維度綜合評價，天中·天街是個非常不錯的項目，處在一個好的時機，市場迫切需要步行街區(qū)；處在駐馬店中心城區(qū)核心商圈，擁有優(yōu)越的地段；由三維集團開發(fā)、知名公司設計、資深專業(yè)團隊推廣，品質(zhì)有保證；業(yè)態(tài)好，升值潛力大，社會和經(jīng)濟效益好。所以，天中·天街是一個非常期待的項目。

融合發(fā)展應對電商沖擊

——河南財經(jīng)政法大學城市發(fā)展研究中心主任 劉 社

首先說地段。決定商業(yè)街區(qū)是否成功的首要因素是地段，天中·天街的地段非常好。這個地段在駐馬店的核心商圈，著名的大型商場、連鎖店、品牌店、醫(yī)院、學校都有。在繁華的地方一般都要有一個商業(yè)街區(qū)，天中·天街一旦開盤，市場培育期將很短。

其次說定位。天中·天街定位為青年人的時尚街區(qū)，是非常有特色的。鄭州有個360廣場，是鄭州的時尚風向標。天中·天街的規(guī)劃就能讓人聯(lián)想到360的盛況，我覺得這二者之間是有某種聯(lián)系的。

再次說規(guī)劃。天中·天街店鋪有小有大，小的可能不到10平方米，大部分是20多平方米，這樣的空間特別適合中小投資者投資。

核心商圈的步行街區(qū)要有24小時營業(yè)、城市名片、獨具特色和融合互聯(lián)網(wǎng)等特點，未來步行街區(qū)是網(wǎng)絡體驗的地方，要跟網(wǎng)絡銷售合拍。

電子商務對實體店造成了很大的沖擊，但不能取代實體店。電子商務也有短板，街鋪可以和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，變成互聯(lián)網(wǎng)的線下實體店。還可以選擇網(wǎng)絡購物中不易覆蓋的方面，比如說餐飲、水果等。在互聯(lián)網(wǎng)時代，開發(fā)商可以在整個商業(yè)街區(qū)全方位的免費無線網(wǎng)絡覆蓋，可以吸引人流，通過小投入換來大收益。

現(xiàn)在商業(yè)競爭非常激烈，要想打造一個“高、大、上”的精品商業(yè)街區(qū)需要做好規(guī)劃設計細節(jié)?？梢栽O置一些駐馬店土特產(chǎn)、老字號專區(qū)，外地的也可以，最好全河南省的土特產(chǎn)品牌在這里都能買到，做成類似于到天津買麻花就有一條街專門賣老字號麻花，購物放心又有特色?；蛘哒f，我們設計一個片區(qū)專門做特色店，我覺得這樣可能會增加客流。

打造特色街區(qū) 創(chuàng)新消費生活

河南財經(jīng)政法大學兼職教授、國內(nèi)著名房地產(chǎn)開發(fā)專家  高重恒

我是從今年8月開始接觸這個項目，在很短的時間內(nèi)，對項目的定位、設計及未來的發(fā)展進行重新調(diào)整，加大了招商力度，對這個項目是非常有信心的。天中·天街自11月16日開始，僅僅用了20天時間，排號量已經(jīng)突破了1300個，創(chuàng)造了前所未有的“天街現(xiàn)象”。

天中·天街可以用一句話來概括：中心之心，繁華之上。項目貫通市區(qū)解放大道和健康街，南北全長260米，街道呈“目”字形流線規(guī)劃、全長約1000米，地上建筑面積3萬平方米，是一個特別精致的特色風情步行街。

天中·天街具有五大特點。風格獨特：整個步行街的建筑風格采用民國、歐式、現(xiàn)代藝術(shù)等建筑風格，借鑒日本東京銀座、韓國首爾明洞步行街，使人在步行街內(nèi)感覺不到單調(diào)。景觀一流：整個步行街的石材拼裝采用石材拼花及燈光藝術(shù)相結(jié)合，使整個道路與眾不同，流光溢彩。而且，道路的燈光與音樂互動，讓街道成為一個巨大的“磁場”。彰顯科技：項目將注入更多科技理念，比如燈光、音樂加上各種奇異的招牌和人工降雨，增加浪漫氛圍。藝術(shù)體驗：整個街道將不間斷舉辦各種藝術(shù)展覽，不斷吸引客流，把街道打造成為年輕人的浪漫空間。體驗基地：商業(yè)街內(nèi)有大型淘寶店和網(wǎng)上體驗店，成為駐馬店第一個也是唯一一個粉絲基地，各種服務將在這里得到充分體現(xiàn)。

項目整體定位為駐馬店青年人的消費基地，為駐馬店市的年輕人提供一站式、全方位、國際化的消費新體驗。在業(yè)態(tài)分布上，樓上有電影院、酒吧、KTV、書店、電玩、美食廣場、甜品店、水果吧、火鍋店、西餐廳等。在一層和二層有優(yōu)衣庫、無印良品等吸引人氣的商店和各種年輕時尚的品牌，有韓國東大門的衣服和飾品、一流的IT電子產(chǎn)品、時尚的運動服飾、創(chuàng)意型精品等。

在天中·天街，能逛、能吃、能玩、能住、能談情說愛，是一個24小時不停運轉(zhuǎn)的不夜城。天中·天街不僅在地理位置上是唯一的、稀缺的，布局和業(yè)態(tài)分布也十分科學。同時，天中·天街設計有智能化地下停車場，是駐馬店第一家精裝修的地下停車場，讓停車成為一種享受。

在經(jīng)營上，天中·天街將做到五個統(tǒng)一：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。目標是將項目打造成為駐馬店市的名片和首席步行街區(qū)，成為駐馬店城區(qū)最繁華熱鬧的地方，也要成為駐馬店租金最高的地方，爭取每天來逛街、購物的市民達到5萬人以上。

這個項目非常值得期待，是年輕人消費的聚集地，極有希望打造成鄭州的德化街、武漢的漢街，希望能快點建，為駐馬店再打造出一張城市名片，也為駐馬店人提供一種全新的消費生活。

合作謀共贏 互動同繁榮

樂山商場董事長  徐澤波

天中·天街這個項目，一直都覺得是好項目，只是因為拆遷問題耽誤到了現(xiàn)在?，F(xiàn)在，是壞事變好事，因為現(xiàn)在建比8年前會更好。

樂山商場是駐馬店的老企業(yè)，之所以30年來受駐馬店人民的歡迎，因為樂山商場是天中老百姓的商場，是伴隨著駐馬店發(fā)展進步的商場，銷售的是老百姓生活的必需品。

天中·天街的選址我感覺很好，最大優(yōu)勢就是區(qū)位優(yōu)勢。我認為，解放大道將來會發(fā)展成一條像鄭州德化街一樣的商業(yè)街。

天中·天街的規(guī)劃呈“目”字形，也非常好。在駐馬店市區(qū)，解放大道還是交通比較通暢的地方，因為臨文明大道、樂山大道幾條大路，能把車輛疏散開。所以，我感覺天中·天街建成多功能24小時的購物街區(qū)的定位是非常合理的。

樂山商場重建、重修工程下個月就要動工了，準備蓋一棟12層建筑，商業(yè)價值會非常大。所以，樂山商場將來與天中·天街可以通過有形或無形的合作，在品牌聯(lián)系上兩家互動，達到共贏的目的。天中·天街24小時營業(yè)模式，和樂山商場是一個互補，也會為這個街區(qū)其他商業(yè)發(fā)展起到引領和帶動作用，并對這個街區(qū)的繁榮起到推動作用。所以，我希望天中·天街能夠趕快建好，讓我們“合作謀共贏、互動同繁榮”。

攜手做鄰居 相依共發(fā)展

和和數(shù)碼商城總經(jīng)理  靳云武

兩年前我就專門來看這個項目，當時就想這個項目如果做起來的話也想?yún)⑴c一下。所以，剛才張慧玉教授說早建成、早受益，我非常贊成。因為和和數(shù)碼商城就在天中·天街旁邊，我們也渴望天中·天街早日建成。

天中·天街是年輕人消費聚集的場所，和和數(shù)碼商城電子類產(chǎn)品也是以年輕人消費居多，所以天中·天街建成以后一定會對我們商城起到推動作用。天中·天街外立面是民國風格，相信大家都知道在海南馮小剛建設的電影公社就是民國風格，已經(jīng)成為海南旅游的重要一景。安徽合肥有企業(yè)把之前政府辦公的舊樓改造成充滿異國風情的商業(yè)街，生意非常好。

所以，我在這里鄭重報個名，希望天中·天街能給我預留幾千平方米，做一個數(shù)碼廣場主力店。遠親不如近鄰，就像緊挨著樂山商場做了個新百匯，所以和和數(shù)碼商城想在天中·天街建一個主力店。千金買宅，萬金買鄰。我相信，和和數(shù)碼商城與天中·天街做鄰居肯定是互利互贏。